Przystępując do kwestii budowy, czy otwierania własnego browaru bardzo istotną rzeczą jest uprzednie przeanalizowanie, czy wybrany przez nas teren, działka, czy w ogóle jakakolwiek nieruchomość posiada uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Czemu jest to takie ważne? Plan zagospodarowania wskazuje bowiem, gdzie mogą powstać mieszkania, obiekty usługowe, budynki publiczne, zakłady przemysłowe etc. To właśnie MPZP wskazuje parametry zabudowy danego terenu, jak choćby odległość budynków od siebie, ich wysokości. Wskazuje przeznaczenie takiego terenu do zabudowy i w jakim stopniu (procentowo) dany teren będzie zabudowany. Przykładowo uznanie, że dana działka leży na obszarze przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną praktycznie wyklucza inwestycję w nieruchomość przemysłową jaką jest browar.
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znacznie wydłuża proces inwestycyjny. Konieczne jest uzyskanie tzw. WZ – warunków zabudowy. Warunki zabudowy wydają urzędnicy, mając na uwadze aktualną zabudowę.
Warto pamiętać, że nie trzeba być właścicielem działki, by wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Umożliwia to sprawdzenie parametrów przed decyzją o zakupie.
Brak miejscowego planu dla danego terenu świadczy o niepewnej sytuacji dla inwestorów. Na każdym momencie procesu inwestycyjnego może pojawić się miejscowy plan zagospodarowania, którego zapisy wysoce ograniczą możliwości realizowanej zabudowy. Np. okaże się, że nie będzie możliwa zabudowa przemysłowa a jedynie usługowa. Jednocześnie brak miejscowych planów powoduje chaos zagospodarowania przestrzennego, ponieważ dla danego terenu – dla którego brak generalnych ustaleń miejscowego planu – inwestycje realizowane są jednostkowo bez wspólnych zasad określających pożądany ład przestrzenny.
Decydując się na otwieranie własnego browaru warto skupić się na lokalizacji taki plan zagospodarowania przestrzennego posiadającą. Po odpowiednie informacje warto sięgnąć do BIP swojej gminy, lub zapytać we właściwym urzędzie.
Jeden komentarz